什么情况下可以不用交土地增值税？

不用交土地增值税的情况有多种**。根据《土地增值税暂行条例》及相关规定，免征土地增值税的情形包括：因城市规划或国家建设需要搬迁而自行转让原房地产、被撤销金融机构用财产清偿债务、建造普通标准住宅出售且增值额未超扣除项目金额20%、因国家建设需要依法征收收回的房地产、个人销售住房等。**分析说明**：从法律角度看，这些免征情形都是在特定条件下，基于公共利益、社会政策或特定经济活动的需要而设定的。例如，因城市规划或国家建设需要搬迁而自行转让原房地产，这是为了配合国家建设大局，减轻纳税人的负担；建造普通标准住宅出售且增值额未超扣除项目金额20%，则是为了鼓励普通住宅的建设和销售，满足人民群众的居住需求。**问题严重性的判断**：如果在不符合免征条件的情况下，纳税人未缴纳土地增值税，可能会面临税务机关的处罚，包括但不限于罚款、滞纳金等。若情节严重，还可能构成逃税罪，需要承担刑事责任。因此，纳税人应严格遵守税收法规，确保按时足额缴纳税款。
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在不同情况下不同处理方式的具体操作**：1.**因城市规划或国家建设需要搬迁而自行转让原房地产**：-纳税人应保存好政府或政府有关主管部门出具的搬迁通知等证明材料。-在转让房地产时，向税务机关申报免征土地增值税，并提交相关证明材料。2.**被撤销金融机构用财产清偿债务**：-被撤销金融机构应保存好相关税收政策文件及清偿债务的证明材料。-在转让不动产、无形资产等财产时，向税务机关申报免征土地增值税，并提交相关证明材料。3.**建造普通标准住宅出售且增值额未超扣除项目金额20%**：-纳税人应准确计算增值额和扣除项目金额，确保增值额未超过扣除项目金额的20%。-在销售住宅时，向税务机关申报免征土地增值税，并提交相关证明材料，如购房发票、契税完税证明等。4.**因国家建设需要依法征收收回的房地产**：-纳税人应保存好政府出具的征收通知或收回证明等证明材料。-在房地产被征收或收回时，向税务机关申报免征土地增值税，并提交相关证明材料。5.**个人销售住房**：-个人在销售住房时，无需特别准备证明材料，只需按照税务机关的要求进行申报即可。-税务机关在审核个人销售住房的申报时，会依据相关政策规定免征土地增值税。请注意，以上操作仅供参考，具体执行时应以税务机关的要求为准。
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常见处理方式**：从法律角度，处理土地增值税免征问题的方式主要包括了解免征条件、准备相关证明材料、向税务机关申报等。**选择处理方式**：纳税人应根据自身情况，选择最适合的处理方式。如果符合免征条件，应准备充分的证明材料，如搬迁通知、购房发票等，并向税务机关申报。如果不确定是否符合免征条件，可以咨询税务机关或专业税务顾问，以确保合法合规。